高まるマンション投資の人気、その秘密とは？

不動産（区分所有マンション）を占有されて困っています。
ワンルームマンションを競売にて買い受けたのですが、契約書もなしに前所有者から賃貸してると主張する外国人に占拠され困っています。
私なりに調べたところ、2ヶ月前からライフラインの契約もないしメーターも止まったままだったので、法人名の表札は出ていましたが占有者は居ないであろうと判断し、開錠（壊して）して室内を確認しました。
すると中古のデスクや布団が一組などがありましたが、不法な占拠と判断し鍵を交換しました。
鍵を交換したことにより私（所有者）が占拠したことになったにもかかわらず、外国人はさらに鍵を開錠（壊して）また占有を始めました。
やっとその外国人と電話連絡が取れるようになり、立ち退きの交渉をしたところ、2ヶ月猶予をくれれば立退き料も請求しないで出て行くと言い出しました。
その代わりに2ヶ月の猶予を与えることと、鍵を開錠したときにかかった費用5万円を支払うと一筆文面をくれといわれました。
心配なのは、その外国人が占有者だと断定することが難しそうなのです。
その外国人は口答で、表札を出してる法人の株主だと言い張ってます。
さらに電話の契約がされているのですが、また違う名前の外国人で申し込みされているのです。
外国人は鍵を壊して2度目の占有を始めた直後に、ライフラインの契約を表札の法人名で申し込みし始めました。
裁判所に引き渡し命令の申し立て後に強制執行も可能だと分かっているのですが、身の危険や嫌がらせをされても困るので、穏便にことを運びたいと思っています。
立ち退きに関する合意書をどう作成し、占有者と断定するにはどのような方法が良いのか悩んでいます。
やはり弁護士に相談するしかないのでしょうか？
弁護士じゃなくても司法書士などでも対応してくれるようなことなのでしょうか？
どなたか詳しい方、良い方法が分かれば教えてください。
よろしくお願いします。